收租套房板橋國泰街  板橋買屋 / 板橋買房 - 三重蘆洲房屋買賣 101國泰街收租套房陳錫慧賣屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：260 萬
參考單價：68.6 萬/坪
地址：新北市板橋區國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：3.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.79 坪
土地面積：1.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：實踐國小
鄰近公園：介壽公園
生活機能：國泰市場
附近交通：電信訓練所公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻低：總價 260 萬元在板橋三重區域屬低單價，容易達成置產目標。生活機能成熟：鄰近國泰市場、介壽公園及實踐國小，日常採買與子女就學均為便利。交通便利：鄰近公車站，通勤動線明確，適合無車家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：50 年屋齡屬於高齡公寓，居住舒適度較差且管線老化風險高。物理條件限制：位於 4 樓頂樓且為公寓（無電梯），搬運或長期居住爬樓辛苦，頂樓亦有漏水或隔熱問題。單價偏高：每坪單價 68.6 萬對於 50 年屋齡而言，相比同區新成屋或較新舊公寓偏貴。坪數極小：3.79 坪空間非常緊湊，僅適合單身或極度預算有限的兩人生活，無法滿足家庭長期居住需求。資料不一致：標題標示「三重蘆洲」，地址卻寫「板橋區」，且國泰街通常位於三重區，資料準確度存疑。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因總價低且位於生活圈，適合投資收租，租金報酬率可能有不錯表現。學區與地段優勢：實踐國小與成熟商圈加持，若能接受居住條件，長期持有可能受惠於區域穩定性。未來都更可能性：雖屋齡高，但若位於重劃或開發熱區，未來有參與都更重劃的遠期潛能。
威脅 (Threats)	貸款風險：50 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低或貸款年限縮短，增加購屋財務壓力。轉手流動性低：老舊、頂樓、小坪數產品在二手市場賣點少，未來轉售時競爭對手多，不易脫手。維護成本增加：高齡公寓可能需要額外的維修費用，且公共基金可能不足。資訊誤差風險：標的資料衝突（地址與標題不符），反映仲介或系統可能不夠專業，需小心隱藏瑕疵或產權問題。

2. 物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估，僅特定族群適合

主要理由與總結： 此物件總價低廉，對於預算極度受限或單純追求投資收租的買方而言，是個入門選擇。然而，您必須正視「高齡公寓」與「高單價」背後的風險。50 年屋齡意味著居住品質較低、貸款條件可能受限，且頂樓無電梯對未來生活或轉售皆有負面影響。此外，房源資料中關於地行政區（三重 vs. 板橋）的標示矛盾，建議您在實際看房前務必先確認土地與建物的確切地址，以保障自身權益。若您並非急需此地段學區，或無法接受老舊環境與爬樓不便，建議擴大搜尋範圍，尋找樓齡較新或電梯物件，性價比與居住體驗通常會更佳。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

曾峪霆(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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